广州南沙给人才购房“松绑”区域内楼盘蠢蠢欲动

已有楼盘当即取消此前优惠活动。

“南沙作为国家级新区、自贸区,虽然利好政策多,但无奈远离主城区、人气长期不足,影响了发展,此次调整是务实且符合市场客观需求的动作。” 地产经济学家邓浩志解释称,新进入广州的人口多数具有高学历,本科以上门槛很多外地买家可轻松跨越,预计后续南沙成交量将有明显提振。

数据显示,2018年末,广州市常住人口1490.44万,户籍人口927.69万。其中南沙常住人口75.17万,户籍人口43.93万,增速分别为3.68%、5.7%。而按官方规划目标,到2025年,南沙新区预测常住人口规模约230~270万,城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。

在此之下,持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外):具有本科及以上学历;具有中级及以上专业技术资格;具有中级及以上职业资格;具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

对此肖文晓认为,南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央‘房住不炒’的调控要求,抑制投机性需求扰乱市场。

据《通知》内容,此次新政是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,是广州2035城市规划的唯一副中心,也是粤港澳大湾区的几何核心。而此前实施跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约南沙人才和产业集聚的潜力释放。新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。

而Terry Diebold选择拍卖的这台任天堂PS主机,有可能成交价会上升到一个新的记录。他甚至还表示,自己曾在挪威拒绝了某个人120万美元购买这台主机的出价。而一旦这台主机拍出去后,他会把税后拿到的钱与儿子五五分成,之后拿钱去偿还债务,不过最后可能就没钱了。

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据广州中原研究发展部数据,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%,总成交面积65.26万㎡,环比下跌1%。其中南沙区网签面积7.46万平方米,环比下跌33%;网签套数678套,环比下跌38%。

过去十年间,美国页岩油兴起,石油产出翻了一番多,由此改变全球能源版图。不过页岩油发展伴随环境代价。研究人员提醒,美国页岩油气开采的用水量和废水量自2011年开始大幅增加,表明水力压裂法开采对当地水资源的影响更加显著。

国际能源署今年9月发布的月度报告显示,今年6月,美国一度超越沙特,成为全球最大原油出口国。美国媒体去年年底报道,美国一度成为原油净出口国,打破过去70多年对进口原油的持续依赖。不过报道没说那段顺差持续多久。

美国能源信息局11月早些时候发布能源短期展望,预计美国2019年全年石油贸易维持逆差,日均逆差额为52万桶,但2020年全年将实现顺差,日均顺差额达75万桶。

“南沙楼市中,来此工作的广州、外地人才购房较多。” 上述置业顾问透露,但整个南沙人口不多,还不到一百万,新政对“缺人”的南沙是很大利好。

12月13日,广州南沙区政府官网挂出《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》(下称《通知》),明确本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。

消息一出,有南沙当地置业顾问告诉记者,已有楼盘当即取消此前优惠活动。“之前首付可以分期,现在需七天内付清。”上述人士称,11月份的优惠本来这个月已放缓,新政一出,直接取消。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,政策本身是为了自贸区及南沙区经济发展,不能理解为限购政策松绑,因为只是针对特定区域、人才所出。但客观上讲,会带动更多符合条件的人去买房,对南沙后续房屋交易带来影响。

Heritage Auctions拍卖网站此前也拍卖过许多游戏产品,例如今年2月一盒全新未拆的FC《超级马里奥兄弟》卡带就拍出了超过10万美元的高价。而即便不是这种神级游戏收藏品也有很大市场,去年10月就有人花了100万美元买了40款经典游戏收藏。

实际上,近期多个一二线城市发布人才新政,从侧面刺激楼市。佛山、南沙之外,还有海南、南通、天津、南京六合等多地调整落户或人才购房政策,以“人才引进”名义对限购政策进行松绑。

在与外媒Kotaku的交流中Terry Diebold表示,他之前带上儿子和任天堂PS原型机在全球各地参加游戏展,当然每次都无一例外引起现场的轰动。但是每次旅行都费用高昂,如今已经掏空了他的钱包,所以他认为,现在是时候把它出手了。

根据美国能源信息局今年11月27日发布的石油供需周报,美国当前石油日均产量大约为1290万桶。这一数字比沙特阿拉伯和俄罗斯现阶段的石油产量高出不少。

同时,港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

数据显示,美国今年9月石油出口同比上涨18%,日均大约876万桶;石油进口同比下降12%,日均867万桶左右,顺差近9万桶。

不过随着近日中央经济工作会议定调,部分城市微调仍难改“房住不炒”调控力度。前述会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

此前不久,佛山市同样明确,本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。截至目前,包括南沙、佛山、中山等城市在内,粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房,出台不同程度的优化措施。

按照日本共同社的说法,这是美国自1949年开始汇总石油进出口数字以来首次实现单月石油贸易顺差,成为石油净出口国。

与楼市状况相呼应,南沙土地市场近期多底价成交。12月10日,南沙出让一宗商住地,保利地产以底价52.02亿元竞得,折合楼面价约10431元/平方米;11月21日,葛洲坝地产、广州南沙城市建设投资有限底价公司、南沙国际金融岛有限公司以底价44.76亿元拿下横沥岛地块,折合楼面价8090元/平方米。

页岩油和页岩气开采主要使用水力压裂法,借助高压把化学物质与大量水、泥沙的混合物注入地下,压裂油井附近的岩层构造,进而采集原油和天然气。

美国有线电视新闻网(CNN)2018年9月报道,依据美国能源部估算,美国成为全球最大产油国。